Hypotéční zástavní list je jištěn trojím způsobem:

- zástavním právem k nemovitosti
- hypotečním úvěrem
- kvalitou emitující banky
Hypotéční zástavní listy jsou zvýhodněné osvobozením daně z příjmů.
V současné době poskytují hypotéční úvěry tyto banky (tj. banky s licencí vydávat hypotéční zástavní listy):

- Českomoravská hypotéční banka
- Česká spořitelna
- Komerční banka
- Creditanstalt
- Hypo-vereinsbank
- E-banka
- Raiffeisenbank
- Wüstenrot
- Živnobanka
- HVB


Splácení HZL je jednorázové jen výjimečně v případě krátkodobých úvěrů.
Splácení HZL postupné je v případě výstavby nové nemovitosti, rekonstrukce.