ü nájemné může být placeno v opakujících se splátkách / jednorázově,
ü splatnost nájmu (pokud není dohodnuto jinak / zvláštními předpisy stanoveno jinak) – nájemné u zeměď. / lesních pozemků se platí půlročně pozadu 1. 4. a 1. 10.; zatímco u ostatních nájmů se hradí měsíčně pozadu (§ 671 odst. 2),
– X kdyby úplata chyběla, pak by se šlo o sml. o výpůjčce,
– X na rozdíl od kupní sml. nepřechází vlastnické právo.
Vznik nájemní smlouvy
§ písemná forma; na dobu určitou / neurčitou (sml. na dobu určitou se může mlčky (konkludentně) prodloužit),
§ nájem může vzniknout přímo ze zákona (EX LEGE), na zákl. splnění urč. podmínek stanovených zákonem / na zákl. rozhodnutí soudu.
Práva a povinnosti stran:
Pronajímatel
Práva pronajímatele
Ř odstoupit od NS, pokud nájemce přenechá věc do podnájmu v rozporu s NS (§ 666 odst. 2),
Ř odstoupit od NS, jestliže hrozí v důsledku změn na věci značná škoda (nájemce provádí změny na věci bez souhlasu pronajímatele) (§ 667 odst. 2),
Ř požadovat náhradu škody způsobenou tím, že nájemce neoznámil pronajímateli potřeby oprav, které má provést (§ 668 odst.1),
Žádné komentáře:
Okomentovat